Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı konuyla ilgili ayrıntıları aktardı. Özelmacıklı ‘ödemeler asgari ücrete endekslensin’ şeklinde konuştu.
“Cumhurbaşkanı Yardımcımız Cevdet Yılmaz, Orta Vadeli Program (OVP) çerçevesinde birinci konut edinimine destek verileceğini, sosyal konut üretimine yönelik politikalar yürütüleceğini ifade etmişti. Ayrıca Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in geçtiğimiz günlerde satılık ve kiralıkta fiyatların düşebilmesi için yeni konut arzının sağlanmasına yönelik değerlendirmeleri oldu." dedi.
‘YENİ HANE, YENİ KONUT OLUŞUMUNU GEÇİYOR’
"Gene Merkez Bankası'nın enflasyon raporunda yer alan ifadeler kapsamında da ülkemizde talep yönlü gelişmelerin yanı sıra konut piyasasını etkileyen önemli bir faktörün de arz kaynaklı olduğu düşünülmektedir. Nitekim, son yıllarda kullanım izin belgesi alan yapı sayısı azalmış, artan nüfus ve şehirleşme oranının da etkisiyle yeni hane oluşumu yeni konut oluşumunun üzerine çıkmıştır. Yaşanılan deprem felaketi ile beraber konut ihtiyacının daha da yükseldiği değerlendirilmektedir."
‘ÖDEME ESNEKLİĞİ OLMALI’
"Özellikle raporda belirtildiği üzere düzenli gelire sahip çalışanlara yönelik uzun vadeli, değişken faizli ya da eşik bir ücrete endeksli, ödeme esnekliğine sahip konut kredisi modellerine ihtiyaç duyuyoruz."
YENİ KAMPANYA NE ZAMAN YAPILIR?
"Lakin ilk defa ev alacaklara yönelik yeni krediler yerine hükümetin daha çok Yerinde Dönüşüm ve Yarısı Bizden kampanyaları ile kentsel dönüşüme daha çok destek vereceğini düşünüyorum. Bu nedenle bu yıl içinde yeni bir düzenleme zor gözüküyor."
FAİZ ORANI NE KADAR OLUR?
"Eğer bir kredi kampanyası olursa şu anki 2.85'li oranların altında bir beklenti var diyebiliriz. Bunun biraz daha oturması için de özellikle enflasyon kısmında düşüşü görmemiz ve kredilerde faiz oranlarının en azından 1.5 seviyelerine çekilmesine ihtiyaç duyuluyor." olduğunu dile getirdi.
‘ÖDEMELER ASGARİ ÜCRETE ENDEKSLENSİN’ ÖNERİSİ
"Özellikle de belki asgari ücretin baz alınabileceği farklı modellere de geçilebilir. Konut kredisi ödemelerinin eşik bir ücrete endekslenmesi için Merkez Bankası’nın bir tavsiyesi var. Ben de bir öneri olarak ödemelerin asgari ücret gibi bir sabit ücret üzerinden değerlendirilmesinin faydalı olabileceğini düşünüyorum."
1 MİLYON TL KREDİ ÇEKİLMEK İSTENSE ŞU ANDA AYLIK ÖDEMESİ NE OLUR?
"1.000.000 TL için aylık yüzde 2.87 faiz oranı üzerinden 120 ayda aylık ortalama 29.695 TL geri ödeme bulunmaktadır."
1.50 FAİZ ORANINDA AYLIK ÖDEME NE KADAR ÇIKIYOR?
"Faiz oranı 1.80 olsa aynı vade ve aynı tutar için aylık ödeme 20.398 TL'ye, 1.50 seviyesinde olsa 1 milyon TL ve 120 ay vade için 18.018 TL seviyelerine kadar düşüyor. Yeni konut kampanyasında faiz oranı beklentisi yüzde 1.50 diyebiliriz."
YENİ KREDİ KAMPANYASI PİYASAYA NASIL YANSIR?
"Finansmanın kolaylaşması konuta erişebilirliği etkileyecektir. Lakin şu andaki faiz oranı konuta yatırımı özellikle önemli derecede etkiliyor. Şu anda konut fiyatları reel olarak da oldukça geriledi. Konut fiyat endeksi reelde yüzde 12.4 seviyelerine kadar düştü. Ancak artmaya devam eden bir inşaat maliyeti var.
Aslında çok önemli derecede şu anda müteahhit karları da azaldı. Aralık ayı itibarıyla inşaat maliyet endeksi yıllık %67,31 arttı. Faizden sağlanan ve son dönemde borsadan sağlanan realizasyonların faizlerin düşmesi ile gayrimenkule kayacağını değerlendiriyorum." dedi.
YENİ KREDİ KAMPANYASI SEKTÖRÜ CANLANDIRIR MI?
"Sektörün bu kredilere oldukça ihtiyacı var. Özellikle inşaat firmaları şantiyeleri ya kapattı ya yavaşlattı. Satışların azalması arzı önemli derecek etkiliyor ve arzın düşmesi önümüzdeki dönemde fiyatın tekrar artışına neden olacak.” şeklinde değerlendirdi.